Arrábida: proposta de 66 m², limite de 250 m²
887.Arrábida · Alteração de edifícios existentes num parque natural · Setúbal · Em projecto
O projecto
Um pedido de informação prévia para a alteração de edifícios existentes dentro de um parque natural: estruturas removidas em cumprimento de um parecer de conservação, seis anexos mantidos, e a casa principal convertida num estúdio de 65,86 m² onde o plano permite 250. Tudo o que aqui se publica vem do processo entregue na câmara.
Do que fomos responsáveis
Dentro de um parque natural, a pergunta nunca é o que se gostaria de construir. É o que o plano já permite, e se o que ali está é legal. Aqui a resposta à segunda metade era em parte não, e um parecer de conservação sobre um processo anterior tinha-o dito. A proposta começa por remover o que esse parecer abrange. Todo o resto trabalha dentro da pegada dos edifícios que são legais. São seis anexos térreos mantidos quase como estão, um deles semi-enterrado para que o terreno faça o trabalho de o baixar, e a casa principal convertida numa habitação-estúdio de um piso, de duplo pé-direito. Os números são o argumento, e são os que estão na entrega: 65,86 m² de habitação onde o plano sectorial permite até 250, e 6,48 m de altura de edificação contra um tecto de 6,5. A piscina que vem abaixo dá lugar a um tanque de rega que serve também de reserva de água para combate a incêndio, que é o que o plano exige a uma casa nesta posição. O reboco amarelo e rosa passa a branco; a telha asfáltica com trapeiras dá lugar a uma cobertura limpa de duas águas em telha cerâmica branca; a parte alta da fachada é filtrada por um ripado vertical de madeira que quebra o reflexo e o contorno contra o parque.
Quem construiu
A WALLNUT foi responsável pelo projecto. A empreitada ainda não foi adjudicada — e pode seguir para obra connosco, sob um só contrato.
O que isto não inclui
Isto é um pedido de informação prévia: nada está licenciado e nada está construído. Quatro imagens: uma fotografia dos edifícios como estão e três renders da proposta, as quatro tiradas do processo entregue na câmara. As peças desenhadas que as acompanhavam — cortes, axonometrias e as plantas de localização e implantação — são peças de instrução do processo, e as duas últimas situariam o prédio, pelo que nenhuma é publicada aqui.
Factos verificados
- Área de construção da habitação
65,86 m², onde o plano sectorial permite até 250 - Altura da edificação
6,48 m, contra um tecto de 6,5 - Superfície do terreno
6 318 m² - Impermeabilização do terreno
5,1 % da superfície do terreno - Estruturas que a proposta remove
3 em cumprimento de um parecer de conservação - Anexos mantidos
6 térreos, quase inalterados
Imagens
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Nota de leitura
Nesta página, 1 fotografia do estado anterior e 3 renders do projecto. Não se publica o cliente, a rua, o prédio nem a descrição predial. Não se publicam custos, preços nem margens.